Gestionamos procesos de fraccionamiento y subdivisión de terrenos conforme a la normativa vigente y a la regulación municipal aplicable.
El fraccionamiento es la división de un terreno en predios de menor tamaño. Este proceso se realiza conforme a la normativa del Código Orgánico de Organización Territorial, Autonomía y Descentralización (COOTAD) y, según el caso, puede ejecutarse como fraccionamiento por subdivisión o como urbanización de lotes. Verificamos viabilidad técnica y normativa para que cada nuevo predio cumpla con uso, ocupación y área mínima exigida.
Para que la división del suelo sea reconocida legalmente, debe contar con la aprobación municipal correspondiente, requisito indispensable para la inscripción y formalización de la escritura. El trámite se desarrolla según las regulaciones específicas del predio, establecidas en el Informe de Regulación Metropolitana o Municipal (IRM), también conocido como línea de fábrica.
La posibilidad de dividir un lote no depende únicamente de su tamaño, sino de las necesidades del propietario y, sobre todo, del cumplimiento de la normativa local. Antes de fraccionar, es fundamental verificar el área mínima de lote permitida por la zonificación del cantón y asegurar que cada nuevo predio respete los parámetros de uso y ocupación de suelo definidos por la autoridad municipal.
Subdivisiones: En procesos de subdivisión es posible dividir un terreno en varios lotes, siempre que cada uno cuente con frente a una vía existente o a un proyecto de vía aprobado. El trámite puede variar según cada municipalidad; sin embargo, en todos los casos se requiere el desarrollo de un proyecto técnico de subdivisión.
La normativa permite subdividir un predio hasta 10 lotes en suelo urbano y hasta 20 lotes en suelo rural. Cuando la propuesta incorpora vías internas, debe contemplar desde la planificación el diseño de la infraestructura, incluyendo la canalización subterránea para redes y servicios básicos.
Urbanizaciones: Una urbanización, por lo general, considera un mínimo de 10 lotes o su equivalente en metros cuadrados, calculado como diez veces el área del lote mínimo permitido. En este caso, el proceso suele ser más complejo, ya que exige un informe previo del proyecto técnico y la tramitación correspondiente ante el Municipio, incluyendo la revisión de infraestructura, accesos y factibilidad de servicios.
La formalización de una urbanización se concreta mediante la promulgación de una ordenanza municipal, previa emisión del informe favorable de la Comisión de Ordenamiento Territorial.