Los avalúos y peritajes se realizan mediante procedimientos normalizados y metodologías homologadas, aplicando criterios técnicos consistentes y verificables.
Trabajamos con enfoques reconocidos en valuación (comparativo de mercado, costo de reposición/depreciación e ingresos, según corresponda), sustentando el análisis en información documentada, inspección en sitio y condiciones reales del mercado, en concordancia con estándares y buenas prácticas internacionales vigentes.
La gestión inmobiliaria comprende la intermediación y acompañamiento en contratos, actos y operaciones relacionadas con bienes inmuebles, como compraventa, arriendos, hipotecas y otros instrumentos afines. Complementamos este servicio con avalúos y peritajes para procesos judiciales del Consejo de la Judicatura, requerimientos de instituciones financieras bajo control de la Superintendencia de Bancos, entidades públicas y privadas, así como para clientes particulares. Nuestro objetivo es entregar informes claros, bien sustentados y útiles para la toma de decisiones.
La experiencia y conocimiento del mercado nos permite brindar un servicio de alta calidad, identificando oportunidades, evaluando riesgos y negociando transacciones con criterio técnico. Trabajamos con distintos segmentos como oficinas, industria, retail, tierras y activos para inversión, incorporando variables de ubicación, normativa, uso de suelo, liquidez y proyecciones, para aportar valor real a cada operación.
Valor Comercial (Valor de Mercado). Es el precio más probable estimado por el cual una propiedad se intercambiaría en la fecha del avalúo entre un comprador y un vendedor actuando libremente, con un plazo razonable de exposición, donde ambas partes actúan informadas, con prudencia y sin compulsión.
Valor Comparativo de Mercado. Es el indicador de valor obtenido como resultado homologado de una investigación de mercado de bienes comparables al del estudio, aplicando ajustes por diferencias de ubicación, área, estado, antigüedad y condiciones de negociación.
Valor Neto de Reposición (Costo de Reposición Depreciado). Es el valor de reemplazo de las edificaciones a la fecha del avalúo, calculado a partir del costo de reposición nuevo menos la depreciación por vida consumida, estado de conservación, obsolescencia y otros factores.
Valor por Capitalización de Ingresos. Es el valor estimado a partir de la renta neta que genera o puede generar el inmueble, capitalizada a una tasa acorde al riesgo y a las condiciones del mercado. Se usa especialmente en activos de inversión (arriendos, oficinas, locales, bodegas).
Valor Potencial (Mayor y Mejor Uso). Es el valor asociado al máximo aprovechamiento del lote o inmueble, considerando normativa urbanística, restricciones del suelo y comportamiento del mercado, identificando el uso más probable y rentable que sea viable.
Valor Residual del Suelo (Método Residual / Desarrollo). Es el valor del terreno determinado a partir del valor del proyecto terminado menos los costos directos e indirectos, cargas, gastos, financiamiento e utilidad/riesgo del promotor, considerando además el escenario normativo y la factibilidad del desarrollo.
Valor Catastral (Municipal). Es el valor determinado por la autoridad municipal con fines fiscales y administrativos, calculado según metodologías y parámetros catastrales; no necesariamente coincide con el valor comercial y puede variar según actualizaciones, zonificación y coeficientes vigentes.
Valor de Liquidación (o Realización Rápida). Es el precio estimado bajo un escenario de venta en un plazo reducido o con condiciones de urgencia, normalmente inferior al tiempo típico de exposición del mercado, reflejando descuentos por rapidez de colocación.